新しく都市ガスに切替 賃貸物件への都市ガス導入事例7 東京都江戸川区 オーナー T様

街の整備に伴って増える都市ガス希望者。
都市ガス応援ローンの存在が導入を後押ししました。

【賃貸物件導入事例】サンコーハイム

【賃貸物件導入事例】サンコーハイム

駅から徒歩20分、戸数は4戸。
周辺でもファミリー仕様の賃貸物件が多数を占めている。

近年、都市ガスが一般化しているのを肌で感じています。

私自身、不動産会社を営んでおり、自分の持つ物件の管理や募集など自身で行っています。
この物件を建てた平成5年当時は選択肢がプロパンしかありませんでした。この地域は都内でも珍しいぐらい最後までプロパンが主流でしたし、はじめのうちは“都市ガスでないと嫌だ”と言う人も少なくて、皆さん“地域柄仕方ない”という感じでしたね。

しかし、街の整備に伴って都市ガスを望む声がちらほらと聞こえてくるようになってきました。業務上、お客様の物件を探すこともありますが、その中で「都市ガスの物件」という条件提示が増えてきたんです。他の地域から来られた方は、まずプロパンガスの物件があることに驚かれますし、逆にプロパンガスのガス代が高いなどといった知識もないぐらい都市ガスが一般化してきているのを痛感します。

ボンベがなくなって安心感が増した
ボンベがなくなって安心感が増した

物件の経年数に伴うマイナス要因の削減として都市ガスを導入

都市ガスを導入したのは、その横に新しい賃貸物件を建てたので、そちらに合わせて工事を行えたからです。本管は平成18年ぐらいに通っていて、いつ都市ガスにしようかとタイミングは考えていました。ガス導入にあたって特に機器は新しくせず、すべて調整のみで済みました。入居者の皆さんは常々都市ガスにしたかったようで、反応がよく喜んでいらっしゃいますね。
やはり、築年数が経ったものに関しては物件価値を上げなければいけません。基本的には賃料を安くということになってしまうので、それを抑えるためにはマイナス要因を削っていく必要が出てきます。

それが今回、都市ガス導入につながりました。「プロパンだから」で入居を諦められるのは怖いですから。特にうちの入居対象者がファミリー層ということもあり、ガス代についても単身者に比べたら遥かに気にすると思うんです。併せてオーナーとしては、長く住んでもらうためにはというのをいつも考えています。経年数を思うと設備の充実もポイントですし、都市ガス導入は長く住んでいただくためのひとつのいい選択でしたね。

ガス工事跡
ガス工事跡

都市ガス応援ローンが強い味方になってくれました。

今回の導入については都市ガス応援ローンの存在が非常にありがたかったです。新しい物件の建築など色々入用もあったので、極力現金を使いたくなかったんです。できれば返済計画の中である程度済ませたいという希望があったので、初期投資がなくて月々決まった額で都市ガスを導入できるシステムは本当に助かりました。
20年前は当然のことながら都市ガスに変更する計画をしないで物件を建てているので、できるだけ途中で大きなお金は使いたくないというオーナー心があります。そういう意味でも月々無理のない支払いで済むのは気持ち的にもやりやすかったです。大金を使ってリフォームというと数百万円飛んだりしますが、それに準じた気持ちでやるよりずっと気軽にできました。

ですから、都市ガス導入を今後考えられているオーナーさんには見積りの時に都市ガス応援ローンを使った場合の算出もしていただくことをお勧めしますね。最初の見積りでトータル金額のみで驚くだけではなく、長期的な視点で具体的に考えられると思います。

都市ガスが募集時の切り札に
都市ガスが募集時の切り札に

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