新しく都市ガスに切替 賃貸物件への都市ガス導入事例11 川崎市多摩区 オーナー I様

都市ガスへの切り替えは多少の費用はかかりますが
数年でもとがとれるぐらいの価値があると思います。

【賃貸物件導入事例】Eアパート

【賃貸物件導入事例】Eアパート

閑静な住宅街に位置し、近隣の大学2校には徒歩でも行くことができる。
近年の建設ラッシュで、近くには大型マンションが多く立ち並んでいる

プロパンガスでは光熱費がかさむ

「Eアパート」は、15年前に土地を購入して、1階を3戸の賃貸用、2階を自宅として建築してから経営しています。賃貸の間取りは7.5畳のワンルームにミニキッチン、ユニットバスがついています。家賃は45,000~50,000円、入居者のほとんどが近くの大学に通う学生ですので、入居期間も4年ぐらいが目安です。また、私のアパートでは海外留学生も受け入れているのも特徴かと思います。

我々自身、こちらに引っ越してくる以前に都市ガスを使って暮らしていたこともあり、最初から都市ガスを希望していたのですが、本管がきていなかったのでやむなくプロパンガスにしました。ただ、都市ガスで暮らした後にプロパンガスの生活に変わると、光熱費の高さにまず驚かされますね。同時に、我が家が角地に位置して人目に触れやすいということもあって、プロパンの大きなボンベを置いておくことに対する漠然とした不安は常にありました。都市ガスならその点安心できます。
都市ガスへの切り替えは約2年前、本管が近くまできたのをきっかけにすぐお願いしました。プロパンガスから都市ガスへの切り替え作業も、午前中にはじまって夕方には使えるようになり、想像以上にすんなりすみました。ちなみに、自宅に関しては工事と同時にコンロだけ交換し、給湯器は1年遅れで取り替えました。

実際、都市ガスへ切り替えたことで、私たちや入居者にとって目に見えてわかる利点は光熱費が安くなったことです。特に冬場の光熱費の違いは歴然としていて驚くほどでした。プロパンガスから都市ガスに切り替える際に多少の工事費はかかりましたが、光熱費がかなり下がったことを考えれば、数年で充分にもとが取れてしまうのではないかと夫婦で話しています。
賃貸経営における設備投資として考えてみても、都市ガスへの切り替えは意味のあるものでしたね。都市ガスだと何も聞かれないのですが、不思議なことにプロパンだった時は入居希望者から「プロパンガスなんですか?」と再確認されることが多かったんです。特に、都市ガスにしてからは入居希望者の親御さんの反応が良くなったように感じます。

ボンベ交換の音がなくなったのもメリット

「Eアパート」では海外留学生も受け入れていますが、彼らは“都市ガス”“プロパンガス”という概念がなくて“ガスはガス”という考えです。しかし、ガス料金に関しては外国人のほうが日本人よりもよっぽどシビアにチェックをしていて、例えば世田谷に住んでいた海外留学生がこちらに越してきた時など、しょっちゅう「私のガス料金はなぜこんなに高いのか?」と質問されました。その都度プロパンガスについて説明していましたが…。都市ガスに変えてからは、その質問はなくなりました。

空いたボンベスペースは、現在自転車置き場として利用しています。また都市ガスに切り替えて、ボンベに対する不安と同時に解消されたのが『音』の問題。近隣が少しずつ都市ガスに切り替えるにつれ、私たちにとって予想外の大きなメリットだったのが“ボンベ交換の音が減って静かになった”ということなんです。それこそ各家庭で取り引きをしているプロパンガス販売店がそれぞれ違っていましたから、ボンベ交換も業者によってまちまちで、かなり頻繁に行なわれていました。しかも、交換時の音が結構響いてうるさくて…。ささいなことかもしれませんが、やはり積み重なってくると気になるもの。休みの日もゆっくり寝ていたいのに外のボンベ交換の音で起きてしまったり、なんてこともありました。ですから、その音が少なくなっただけでも非常に有り難いですし、住みやすさがアップしたと感じています。

アパートとしての売りとしては大学から近いということと、静かであるという点でしたが、都市ガスにしたことでアピールポイントがひとつ増えたように思います。そもそも私たちがそうであったように、都市ガスで暮らしていたら、次も都市ガスで暮らしたがると思うんですよ。
最近は賃貸経営も厳しくなってきて、家賃を下げざるを得ない状況もよく耳にしますが、都市ガスは家賃の降下を押さえる効果もあると思います。近隣では最近大きなマンションも増えましたが、景気が悪化した現在では、逆にうちのような木造アパートのニーズもしっかりあるような気がしています。「学生」というようにターゲットをはっきりさせているのもこの不況には強いことかもしれません。

ガスボンベの合ったスペースは自転車置き場に
ガスボンベの合ったスペースは
自転車置き場に

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